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Quels sont les droits du gestionnaire immobiler ?

Publiée le 06/09/2015

Vous hésitez entre louer de particulier à particulier et faire gérer par un professionnel de l’immobilier ? Pour cela, plusieurs solutions s’offrent à vous …

En effet, le particulier à particulier (pàp) vous permettra d’être au plus près de la location et de la gestion de votre logement. Cependant, vous pourrez vous apercevoir rapidement que ce n’est pas chose simple !

En effet, qu’ils s’agissent de la sélection du candidat locataire, de la signature du bail et de ses nombreuses annexes (voir article Bail type Loi Alur), de l’état des lieux, du suivi de la location, des appels de loyers, délivrance de quittances, suivi des réclamations, des procédures de recouvrement de loyers, travaux … toutes ses tâches vous paraitront compliquées et fatigantes.

Si vous souhaitez confier cette mission à un administrateur de biens, cette mission serait alors précisée dans le cadre d’un mandat de gestion, que ce soit pour la location à l’année d’une maison 3 chambres + garage à La Teste-de-Buch, d’un appartement T3 avec parking sur Gujan-Mestras, d’un T2 meublé à Cazaux ou d’un immeuble à Arcachon !

Ce dernier englobe l’intégralité des obligations légales et contractuelles que doit respecter votre agent immobilier, à savoir :

  • Vérifier la solvabilité des candidats locataires
  • Effectuer des visites
  • Rédiger le bail
  • Vérifier la validité des annexes du bail
  • Procéder à signature du bail
  • Réaliser les états des lieux
  • Vérifier que le locataire soit assuré
  • Veillez au bon déroulement de la location
  • Percevoir les loyers
  • Délivrer les quittances
  • Faire effectuer les petites réparations
  • Procéder aux régularisations des charges
  • Procéder au besoin au recouvrement des loyers impayés
  • Faire réaliser des devis pour la bonne conservation du patrimoine du propriétaire
  • Représenter le propriétaire en assemblée générale
  • Représenter le propriétaire lors des expertises sinistres
  • Conseiller et préparer les éléments utiles aux déclarations fiscales (Aide à la déclaration des revenus fonciers Cerfa 2042/2044)
  • Assurer la relocation du bien

Le gestionnaire doit être un partenaire à l’écoute des besoins à la fois du propriétaire bailleur mais également du locataire afin que chacun puisse y trouver son compte.

Confier la gestion locative à un administrateur de bien d’une agence immobilière Century21, représente pour le propriétaire une tranquillité d’esprit puisque le gestionnaire s’occupera de tout gérer à sa place.

Vous êtes propriétaires bailleurs et souhaitez obtenir des informations sur le service de gestion locative de notre agence Century 21 Agence du Plateau  ? Contactez-nous au 03 87 60 20 21 !

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