Toutes les actualités immobilières de STE MARIE AUX CHENES par CENTURY 21 Agence du Plateau

Toutes les actualités immobilières de STE MARIE AUX CHENES par <span class='tw-capitalize'>CENTURY 21 Agence du Plateau</span>
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Estimer le prix d’un bien immobilier : un défi à relever !
Si, au temps jadis, chacun allait de sa méthode, plus ou moins éprouvée, pour évaluer la valeur équitable d’un bien immobilier, les progrès de l’informatique en général et du big data en particulier, permettent d’optimiser l’évaluation de ces biens. Cependant les méthodes d’évaluation en ligne et automatisées restent encore imprécises ...
05/09/2018
Ne pas confondre « usage normal » et « dégradations » !
La loi détermine ce qui échoit au locataire. Mais voilà, entre les réparations locatives (cf. notre article) non effectuées ou les dégradations par négligence, et l’usure normale d’un habitat après plusieurs années d’occupation, il existe un monde ! Ce qui explique quele législateur a dressé en détail la liste des ...
27/08/2018
La propriété en indivision se détermine par l’acte notarié
Un bien immobilier n’est pas un bien comme les autres. Évidemment, dans la vie de tous les jours, on estime que si une voiture, un meuble ou tout autre objet, sont acquis par plusieurs acheteurs, la part de propriété de chacun coïncide avec la somme abondée. Dans la sphère de ...
23/08/2018
La disparition de la taxe d’habitation
Un nouvel impôt sur… tout ce qui dépasse ! Si les piscines peuvent éventuellement s’apparenter à un signe extérieur de richesse, que dire de l’humble cabanon servant à remiser plantes et outils de jardinage ? Pourtant, nos braves fonctionnaires de Bercy ont eu l’idée lumineuse d’instaurer une taxe d’aménagement qui, ...
12/08/2018
Des investissements lucratifs : les petites superficies et les parkings.
De vraies mines d’or. En effet, même si l’immobilier, en règle générale, se montre haussier depuis quelque temps, et en considérant de près les statistiques, on comprend que certaines niches, a priori délaissées par les investisseurs et les marchands de bien, se sont révélées de véritables mines d’or. Mais depuis ...
18/07/2018
Les réparations locatives incombent au locataire
Il n’est pas toujours aisé, pour le néophyte en matière juridique qu’est un locataire, de faire le distinguo entre un entretien « normal » et de « vraies » réparations. Et après des décennies de contestations et autres litiges qui menèrent le plus souvent bailleur et locataire [SH1] devant les ...
10/07/2018
Si le locataire verse un dépôt de garantie, il appartient au bailleur de le rest
Un dépôt de garantie facultatif mais couramment exigé. Contrairement à ce qu’on pourrait croire, le dépôt de garantie n’est en aucun cas obligatoire. Néanmoins, l’usage l’a rendu pratiquement systématique dans tous les baux de location, les propriétaires souhaitant se protéger contre d’éventuels dommages causés à leur bien par les occupants. ...
01/07/2018
Frais d’agence du vendeur à l’acquéreur : dans le collimateur de la Répression d
De nombreuses contraintes d’affichage. S’ils proposent un bien immobilier à la vente, les professionnels sont légalement tenus à un certain nombre de contraintes qui relèvent de l’affichage des annonces et de leurs publicités en général. Si l’agent immobilier est libre de choisir, lorsqu’il élabore ses barèmes, de mettre ses honoraires ...
28/06/2018
Choisir un diagnostiqueur réclame un minimum d’attention
Les garanties minimales. Depuis le 1er novembre 2007 et l'article L 271-6 du Code de la Construction et de l'Habitation, le diagnostiqueur a l'obligation de fournir au vendeur une attestation sur l'honneur par laquelle il garantit disposer des compétences requises pour établir des diagnostics. Il doit par ailleurs détenir une ...
12/06/2018
On ne peut suspendre le paiement de ses loyers sans autorisation judiciaire.
La tentation de faire pression. Évidemment, du point de vue de l’occupant, il peut advenir des cas de figures extrêmement désagréables où, en l’absence de réaction du propriétaire, il se trouve singulièrement démuni. Avec la tentation de faire pression en suspendant le versement de son loyer. Ainsi en avaient décidé ...
05/06/2018
Exonération de taxe d’habitation : la règle du jeu !
Promesse phare de la campagne électorale du candidat Macron, l’exonération de la taxe d’habitation devrait finalement s’étaler sur 3 ans. Les ménages les plus modestes peuvent déjà bénéficier d’exonération partielle ou totale de taxe d’habitation à condition de remplir un certain nombre de critères. Avec la réforme, Macron 8 foyers ...
21/05/2018
APL : la base de calcul va changer !
Décidément les APL sont au cœur de cette rentrée économique. Après avoir annoncé une baisse de 5 euros dans le courant de l’été, puis révisé le seuil au-delà duquel elles ne sont pas versées pour éviter des exclusions en masse, le gouvernement s’apprête à réformer leur mode de calcul. Jusqu'à ...
13/05/2018
Investissement locatif : tirez profit du dispositif Cosse !
Ainsi, dès lors que vous êtes propriétaire d’un logement ancien que vous mettez en location sous certaines conditions, le dispositif Cosse vous permet de profiter d’abattements intéressants voire fructueux, selon l'emplacement du bien d’une part et la durée de sa location d’autre part. Cette nouvelle réglementation à l’incitation fiscale avouée, ...
08/05/2018
5 astuces pour vendre son appartement au mieux !
Le marché immobilier est plus sélectif que par le passé. Plus l’offre de biens mis sur le marché est importante et plus on gagnera à valoriser son logement pour faire la différence. Sachant qu’une décision d’achat se prend généralement dans les 90 secondes suivant le début de la visite… 1. ...
29/04/2018
Un nouveau plan Climat qui intéresse l’immobilier.
Des mesures incitatives. En l’occurrence, ils furent rassurés puisque les mesures annoncées visent pour l’essentiel à lutter contre le réchauffement climatique certes, mais surtout à aider les familles modestes à régler leurs factures d’énergie d’une part et de promouvoir les performances énergétiques des logements d’autre part. Et, une fois n’est ...
15/04/2018
La fin du crédit d’impôt pour l’installation de fenêtres à double vitrage.
Une efficacité soudainement remise en cause. Les esprits chagrins ne manqueront pas de s’étonner qu’après avoir vanté, des décennies durant, le formidable bénéfice de substituer à ses vieilles fenêtres des doubles voire triples vitrages, voilà qu’on nous indique qu’il n’en est rien et que de tels travaux n’induisent pas suffisamment ...
03/04/2018
L’actualité immobilière : les nouvelles règles du PTZ, de la loi Pinel et APl
Le PTZ : reconduit mais modifié. Si le précédent gouvernement avait décrété la fin du Prêt à taux zéro (PTZ) en décembre 2017, la nouvelle majorité présidentielle semble décidée à le reconduire en 2018, et pour quatre années supplémentaires, mais assorti de dispositions inédites. Il est vrai que le dispositif ...
27/03/2018
Investir dans l’immobilier ancien reste avantageux.
Un rendement modeste mais qui peut être amélioré. Quoiqu’il corresponde au goût prononcé pour la pierre des Français d’une part, et limite les risques que comporteraient des valeurs mobilières d’autre part, cet investissement, d’un point de vue strictement comptable, n’est pas le plus rémunérateur, avec un taux de rendement qui ...
18/03/2018
Je veux construire un mur sur ma propriété
La loi permet d’effectuer certains travaux librement à l'extérieur de sa maison, mais en fonction de leur nature et de l’ampleur de ces aménagements, des autorisations d'urbanisme sont parfois nécessaires. La construction d'un mur ne requiert pas d’autorisation si sa hauteur reste inférieure à 2 mètres et que le Plan ...
05/03/2018
Adoucisseur d’eau : quelle utilité, quels prix ?
Un adoucisseur d'eau permet de réduire la « dureté » de l'eau, c'est-à-dire sa teneur en sels de calcium et de magnésium. Lorsque l’eau est chauffée, ces minéraux réagissent avec le bicarbonate et forment du tartre qui s’accumule dans les tuyauteries et les équipements ménagers. Cette accumulation provoque leur usure ...
26/02/2018
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